国度统计局发布数据娇傲，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价钱环比降幅收窄、同比降幅与上月探讨。

　　易居究诘院究诘总监严跃进合计，和往常两个月弱复苏态势比较，8月数据的复苏态势不赫然，后续提振住房消耗职责还需要加码。

　　环比下降同比降幅略有扩大

　　8月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳区别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海飞腾0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比区别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　8月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳区别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比区别下降1.0%和0.9%，降幅比上月区别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　8月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.2%，降幅与上月探讨。其中，北京、广州和深圳区别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海飞腾4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比区别下降5.3%和6.2%，降幅比上月区别扩大0.5个和0.4个百分点。

　　8月份，一线城市二手住宅销售价钱同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳区别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比区别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

　　一线城市新址数据相对较好

　　合座来看，8月份世界70个城市新建商品住宅价钱指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-5.7%。比较7月份-0.6%的环比涨幅，现在该方针有所恶化。赫然，各地降价促销的力度有所加大，但加速去库存和回笼资金的需求变得更为要紧。

　　从8月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，区别为-0.3%、-0.7%和-0.8%。而同比涨幅则为-4.3%、-5.3%和-6.2%。总体上一线城市的数据发达最佳，即5月份以来环比跌幅呈现抓续收窄的态势。严跃进合计，这施展本轮楼市复苏中，一线城市演出了领头羊的要紧脚色，东谈主口和城市基本面可以的城市，楼市复苏态势更好。

　　8月份房价下落的城市数目不竭加多，最近两个月均属于此类特征，施展7—8月份属于传统淡季，同期竖立商降价促销的看成也比较多。现在各城市的困惑点是购房需求相对少，是以价钱方面会有较大的扣头。固然反过来看，这也施展近期购房的性价比要高好多。

　　刻下房价指数环比涨幅为正的城市为2个，即上海和南京。其中上海也曾鸠合6个月房价涨幅名按序一，成为现在楼市复苏的标杆城市。南京在此前鸠合15个月房价指数环比涨幅为负的情况下，初度为正，施展一些迂回充分的省会城市，或稀有据转正的契机，也施展一系列战略积极有用。

　　二手房有较好的捡漏契机

　　二手房和一手房商场雷同，商场淡季价钱让利幅度大，严跃进合计，现在是二手房捡漏的好时机。

　　具体数据来看，8月世界70个城市二手住宅价钱指数环比涨幅为-0.9%，同比涨幅为-8.6%。比较此前两个月的发达，8月份数据略显得疲软。赫然8月份商场淡季中，加上高温等要素，购房需求偏弱，房主降价让利的看成是比较赫然的。

　　从8月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，区别为-0.9%、-1.0%和-0.9%。同比涨幅则为-9.4%、-8.6%和-8.5%。其中一线城市二手房价钱指数环比跌幅有所扩大，施展二手房价钱总体上让利的力度是比较大的。需要警惕的一个快意是，此前限购等战略减弱后，一些二手房交游可以，但淌若后续潜在需求莫得跟上，一些二手房的交游也会遭受压力。

　　从8月份房价指数环比和同比飞腾的城市数目看，房价下落的城市数目有所加多，即达到了69个。各地二手房总体上不竭保抓降价的态势，从施行历程来看，潜在的买家太少。提倡各地对一些二手房要加多潜在需求的测算，即“谁来买此类二手房”作念长远究诘，积极挖掘潜在需求。

　　严跃进合计，二手房商场最大的问题也曾显现，即购买者比较少。这就会导致供求考虑失衡比较赫然。是以从这次一线城市二手房价钱也出现较大幅度的下落来看，后续二手房商场亟需有新的发展形态，尤其是加多潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建职责、升迁二手房的非居住用途等。独一这么，智商真确提振二手房的交游商场。